Wpis Jarka zainspirowal mnie aby podzielic sie swoimi spostrzezeniami. Znajdziesz to w grupie Lnkein
https://www.linkedin.com/grp/home?gid=6724591
http://chinaleansolutions.com/
jak ktos sie interesuje Chinami, powiniem tam sie zapisac.
Otoz Jarek pisze, ze w jego okolicy ostatnio 12 domow wystawiona na sprzedaz z cena 10% nizsza od rynkowej. W moim sasiedztwie tez to zauwazylem, 6 domow zmienilo wlasciciela. Spadek na gieldzie byl tego przyczyna. Nadal w okolicy duzo domow stoi pustych, i to juz od lat. Wlasciciele nawet nie wynajmuja rodakom, za duze ryzyko zniszczenia przez wiesniakow a zyski z wynajmu to 70 lat zwrot kapitalu, wiec pustostan.
http://www.pb.pl/4215987,33391,chiny-sprzedaja-domy-na-pokrycie-strat-na-akcjach
Do 2008 roku Chinczycy kupowali domy jako lokata kapitalu, ceny rosly 10000 miesiecznie i wiecej. Inny sasiad wtedy kupil dom od poprzedniego wlasciciela, ktory zarobil na tym 800000 w okresie krotszym niz rok. Niestety, skonczylo sie, teraz ceny nieruchomosci w Chinach sa stabilne. Moja Chinka twierdzi, ze czytala ze w nastepnym dziesiecioleciu ceny spadna o polowe. Chinczycy kupowali domy dla dzieci, a ich nie mozna miec stadka, tylko jedno-dwa. Inwestycja w domy i mieszkania kiedys sie oplacala, ale od lat ceny stoja. Kupowalo sie dom i bralo pozyczke na inwestycje na gieldzie, poprzednio w ciagu roku zarabialo sie 150% rocznie, to tez sie skonczylo, teraz trzeba pokrywac straty sprzedajac mieszkania i domy. Zreszta kto w Chinach spekuluje na gieldzie? Wlascieciele malych sklepikow, warzywniakow, fryzjerzy i taksowkarze jak mowia w USA. Jak wszedzie na swiecie, gielda to spekulacja, gambling, moga (i sa) straty, nie mozna wyeliminowac tego ryzyka. Prawdziwy biznesmen w to sie nie bawi, nadal w Chinach sa mozliwosci biznesu i zarobku z duza mniejszym ryzykiem strat.
A jak kto chce pracowac na gieldzie i byc tym 1%, powinien uzyskac licencje Serii 7 czy 13, wtedy zawsze bedzie zarabial zbierajac mala prowizje od kupna-sprzedazy, z obu stron, od kupujacego i od sprzedajacego papiery w kazdym czasie, czy to bedzie hossa, czy bessa, w czasach prosperity i paniki. Od lat mowie ze nie bedzie w Chinach zalamania gieldy i krachu, tylko powolna korekta, oczywiscie w dol.
Juz prywatnie, Jarek zauwaza inny trend. Chiny sie bogaca, ale tylko miasta, na prowincji to nadal mariazm i sredniowiecze. Mlodzi uciekaja do miast, tam jest praca i pieniadze, chlopi juz niech chca uprawiac ziemi, zreszta w wiekszosci to starowiny. Aby wiec cos poprawic, mozna we wsi bardzo tanio lub nawet za darmo dostac czy kupic duzo ziemi pod warunkiem, ze przyciagnie sie biznes i prace dla lokalnych. U mnie nie ma tego trendu, wszedzie ziemia jest droga. Szukalem po wsiach, moge wydzierzawic na 20 lat, ale pod warunkiem ze nic tam nie moge wybudowac, wiec po co mi ugorki. Lokalni sadza szybkorosnace drzewa na papier - malo pracy, maly zyski. Zalozyc farme lokalnie, i mieszkac w smrodzie? Smog-zanieczyszczenia tam tez dotra, jesli nie dzisiaj to za 10 lat. Jak sie tutaj wprowadzalem, powietrze bylo czyste, ale obecnie nigdy nie widac w nocy gwiazd, chociaz niebo jakby niebieskie. Jest duzo lepiej niz w Kantonie i 555 razy lepiej niz w Pekinie, ale czy mamy porownywac z tymi najgorszymi?
A jak z cenami ziemi komercyjnej, pod zabudowe - bardzo trudno znalezc, sprzedana albo rzad ogranicza sprzedaz aby zapobiec spekulacji. W ostatnich 10-15 lat jej wartosc podskoczyla wokol mnie 10-20 razy, teraz jest stabilna, moze powoli rosnie. Wokol ludzi przybywa, musza miec zajecie, wiec jesli masz pomysl na bizness (pieniazki takze), pewnie chinski rzad sprzeda. Pomiedzy nasza wsia Heshan a Jiangmen dalej sa setki czy tysiace hektarow, juz przygotowana pod zabudowe, czy nadal pagorki. Jestesmy w centrum Doliny Perlowej, blisko do portow, co roku powstaje duzo nowych autostrad, wszedzie mozna latwo i szybko dojechac, nie przewiduje spadkow, wrecz wzrost. Wokol domy naleza do ludzi z Kantonu i z Foshan - tam pracuja, tam maja biznesy, tutaj przyjezdzaja tylko na sobote-niedzele. Buduja szybka kolej do Kantonu, wiecej ludzi sie zjedze, buduja wokol kilkanascie wierzowcow. Moj podnajemca przeprowadzil sie takze z Foshan, tam wynajem jest duzo drozszy, jego kolega tez chce sie przeprowadzic - moze bedzie moj, trzeba sie budowac. Jak mowil, musi obciac wlasne koszta produkcji, bo konkurencja i przestaje mu sie bizness oplacac. Mialem ten sam problem w Ameryce - pracowalem tylko aby ludzie mieli pensje. Dla mnie juz nie wystarczalo pieniazkow, wiec pogonilem wszystkich. Moj kierownik w Ameryce mial podejscie wyrobnika do pracy - najwazniejsze aby pracownicy byli dobrze placeni. Nie kochany, najwazniejsze aby wlasciciel byl zadowolony i mial zysk bo w innym przypadku ty stracisz prace. Tak tez sie stalo. Zaplacilem w USA setki tysiecy dolarow podatkow, czy z tego otrzymam chociaz 1% - watpie. W Chinach istnieja takie same prawa.